Atina Golden Visa Master Seçkisi

Proje Pire Limanı'na sıfır mesafede ve denize nazır bir konumdadır. Üst katları özellikle önermekteyiz. Cadde tarafı gürültülü olmakla birlikte iyi izolasyonlu camlar ve lüks donanım kullanılacağından bina prestijli bir karaktere kavuşacaktır. Geleceğe yönelik kentsel dönüşüm potansiyeli, uzun vadeli yatırım perspektifinde olumlu bir tablo ortaya koymaktadır.

Pire'nin Mikrolimano, eski adıyla Turkolimano bölgesinde, limana 100 metre mesafede, son derece elit bir konumdadır. Birçok kattan muhteşem Kastella manzarasına sahiptir. Fiyatlar bir miktar yüksek olmakla birlikte bölge ve manzara kalitesi düşünüldüğünde fiyat/değer dengesi uygundur. Mahalle son derece seçkindir. Firmamıza özel ufak avantajlar sunabileceğimiz bir projedir.

Fiyat/kalite dengesi açısından çok güzel bir eser olacak nitelikte bir yapıdır. Ancak yapının tarihi eser statüsünde olması nedeniyle müteahhitin belirttiği teslim zamanlamalarına uyamadığını gördük. Bu nedenle projeyi seçkin portföyümüzde tutmakla birlikte bekle gör yaklaşımını benimsiyoruz. Risk almayı seven yatırımcılar için fiyat tarafında ciddi bir pazarlık olanağı sunmaktadır ve uygun şartlarda rezerve edilebilir.

Pire liman aksında Vasilikon Caddesi'nde konumlanan bu proje, tam servisli serviced apartments modeliyle %4 garantili net getiri sunuyor — bu, Yunanistan real estate sektöründe hemen hemen benzeri olmayan bir taahhüt seviyesi. Çatı katı wellness kompleksi (havuz, bar, restaurant, gym, sauna, massage) proje kimliğine "resort-in-city" karakteri kazandırıyor. Pire'nin COSCO yatırımı ve marina/kruvaziyer dönüşümleri kısa dönem kira potansiyelini kuvvetlendiriyor. €250.000 Golden Visa eşiğinde, hem sermaye korumasına hem düzenli gelire çift kanaldan yönelmiş bir yatırım.

Aegina, Atina'ya feribotla 25 dakika mesafedeki en erişilebilir Saronik adasıdır; bu hem yıl boyu yaşam hem de yazlık kiralama açısından güçlü bir likidite zemini sağlar. A+ enerji sınıfı, çatı havuzu ve akıllı ev donanımı, butik ölçekli bu projeyi adadaki sınırlı yeni A-sınıfı arz içinde öne çıkarıyor. Agia Marina plajına yakınlık turistik kira talebini doğrudan destekliyor. €250.000 Golden Visa eşiğinde, ada konseptinde dengeli bir giriş yatırımı olarak değerlendiriyoruz.

Şehir merkezine çok yakın, tepe eteklerinde konumlanmış bir projedir. Penthouse, teras katından Lycabettus ve kısmi Ege manzarasına sahiptir. Penthouse'un ilginç bir özelliği, üzerinde bulunan baz istasyonu sebebiyle aylık 1.000 Euro ek kira getirisi sağlamasıdır. Teras katı ayrıca 400 ile 500 Euro arasında ek kira potansiyeli taşımakta, bu da toplamda 1.500 Euro'ya yakın bir aylık kira getirisi anlamına gelmektedir. Penthouse teslimi 2027 Q4'tedir. Kendisi oturmayı düşünmeyen yatırımcılar için hem Golden Vize hem de finansman tarafında güzel bir fırsattır. Müteahhit kaliteli işler çıkaran bir firmadır ve projeyi tavsiye etmekteyiz.

Ampelokipi'ye bitişik, tıp ve sağlık merkezi bandında, metroya ve şehir merkezine çok yakın konumdadır. İnşaat kalitesi yüksektir. Özellikle 5. ve 6. kattaki balkon yapısı ve şehir manzarası muhteşemdir. Şehre yakın oturmak isteyenler veya kira getirisinden bağımsız çıkış stratejisi arayanlar için tavsiye ettiğimiz bir projedir. Yüzde 4 kira garantisi sunulmaktadır. Bölgenin önemli avantajlarından biri hem şehir hem sağlık merkezi konumunda olmasıdır; dolayısıyla kira ve kiracı tarafında sorun yaşanmayacak bir noktadır.

Ampelokipi Atina merkezinin en istikrarlı konut mahallelerinden biri — Trinity, 1979 yapımı binanın 17 çağdaş 1+1 üniteye tam dönüşümü. Atina Tıp Fakültesi, metro istasyonları ve Lycabettus aksına yakınlık uzun dönem kira profili açısından — özellikle tıp/hukuk profesyonelleri ve akademisyenler için — güçlü bir pozisyon yaratıyor. Ödeme yapısı (%10 peşinat + 4 aylık taksit) alışılmadık ölçüde uygun. Kira istikrarı kanıtlanmış bir mahallede, iyi konumlanmış bir Golden Visa girişi.

Pangrati bölgesinin en işlek caddesi üzerinde yer almaktadır. Bu nedenle oldukça gürültülü bir noktadadır ve pencereler açıkken konfor sağlanamamaktadır. Buna karşılık çok merkezi ve aranan bir bölgedir.

Atina'nın en aranan bölgelerinden biri olan Kallithea'da, Thiseos caddesi üzerinde güzel bir konuma sahiptir. Müteahhit, daireleri eşyasız teslim etmekte; opsiyonel olarak ücretli bir eşya paketi de sunulmaktadır. Projenin Golden Vize uygunluğu Ağustos ayını bulacak olmakla birlikte rezervasyonlar alınmaya devam etmektedir. Metroya ve şehir merkezine yakınlığıyla stratejik bir konumdadır.

Projeye ait zemin ve 1. kat tamamen satıldı; yeni eklenen 2. ve 3. katlar satışa sunulmuş durumda. Mevcut yapı sağlamlaştırılarak yeni temel yapısı ile 2 kata daha ruhsat eklenmiş olup proje Golden Visa almaya müsaittir.

Söz konusu G1 dairesi, giriş katında olmasına karşın sokakla ilişkisi tamamen kesilmiştir ve arka taraftaki kendi iç avlusundan ışık almaktadır. Aydınlık, geniş ve iki odalı bir dairedir. Çok güzel dekore edilmiş, oturmaya hazır, bulaşık makinesi dahil full mobilyalıdır. Beğendiğimiz bir dairedir.

Agios Dimitrios'ta geniş, tam mobilyalı Golden Visa bahçe dubleksi — yalnızca iki üniteden son kalanı, geniş özel bahçe, Metro 2. Hat, merkeze ve Riviera'ya ~15 dk. €250.000 Golden Visa rotası.

Atina merkezine çok yakın, Akademia Platonos mahallesindedir. Akademia Platonos parkına entegre edilecek yere gömülü bir müze projesi nedeniyle gelecekte ciddi değer artışı potansiyeli taşıyan bir bölgededir. Atina'nın en kaliteli inşaatlarından biri olarak yapımı hızla devam etmektedir. Katlar tamamlanarak teslim edilmeye başlanmaktadır; ilk teslimler Haziran ayında gerçekleşecek, sonrasında her iki ayda bir kat teslim edilerek anahtarlar sahiplerine verilecektir. Ortak alanların ve projenin tamamının teslimi en geç Mayıs 2027'de tamamlanmış olacaktır. Metrekare fiyatları ve inşaat kalitesi açısından gerçekten iyi bir alım imkânı sunmaktadır. Muhit çok revaçta görünmemekle birlikte merkeze ve metroya yakınlığı doğru bir konumlama ortaya koymaktadır. Yatırım olarak şiddetle tavsiye etmekteyiz.

T18 City Residences — Atina’nın merkezinde geniş balkonlu ve kişiye özel depo odalı tam mobilyalı şehir daireleri; ortak fitness salonu. Kişisel kullanım veya kira geliri için ideal, teslime kadar esnek taksit. Golden Visa için €250.000 rotasına uygun. €262.500’den, Ocak 2027 teslim.

Neo Faliro mahallesinde, Faliro ile Pire arasında yer almaktadır. Devletin Aenaon Park projesinin kıyısında konumlanmakta ve aynı ismi taşımaktadır. Tarihi bir eserin yeniden ekonomiye kazandırılması ile alınmış inşaat iznine müteakip üç blok şeklinde inşa edilecektir. Lüks deniz manzaralı daireler sunulmaktadır. Gelecekte yürüyerek ulaşılabilecek parka, metroya ve tramvaya çok yakın bir konumdadır. Nadide projelerden biri olup tavsiye listemizdedir.

Avrupa'nın ve Atina'nın en büyük kentsel dönüşüm projesi olan The Ellinikon'a 300 metre yürüme mesafesinde, Ellinikon metrosuna da yürüyerek ulaşılabilecek konumda yer almaktadır. Stratejik olarak elimizdeki en iyi projelerden biridir. Kaliteli inşaat yapısı ve güçlü müteahhit profili sayesinde hızla tükenmiş, satışa müsait 6 ila 7 daire kalmıştır. İlgili yatırımcıların hızlı karar vermesini tavsiye etmekteyiz.

Athens Riviera'nın baş tacı Glyfada'nın üst segment aksında, Vouliagmenis caddesinin kuzey tarafında, sessiz ve hoş bir mahallede konumlanmıştır. Bir ilaç firmasının ofislerinin konuta dönüştürülmesi ile elde edilecek dairelerden oluşmaktadır. Stüdyo ve 1+1 tipi daireler mevcuttur ve hızla tükenmektedir. Üst katlardaki birimler kesintisiz deniz manzarası sunmaktadır. Golden Vize için noter sözleşmesi Haziran ayı itibarıyla yapılabilecektir. Proje The Ellinikon projesine de yakın konumdadır ve bu nedenle önerdiğimiz bir bölgede yer almaktadır.

The North Village — mimarı ödüllü Rotterdam stüdyosu SVESMI olan butik bir topluluk. Nea Erythraia, Ethnikis Antistaseos 33: Kifisia'nın sakin, ağaçlı, düşük yoğunluklu dokusunda 37 ünite (25–60 m²), full eşyalı; 4,5–6 m tavanlı loft'lar, 22'sinde özel bahçe. Ortak havuz, açık hava spor alanı, BBQ lounge, 1.380 m² peyzajlı bahçe, 17 güvenli otopark. €159.000'den ~€4.100/m² — bölgenin €500K+ villa girişine kıyasla aynı yaşam tarzına çarpıcı bir giriş. %3 net garantili kira (geliştirici-garantili). Golden Visa: €250.000 kullanım değişikliği rotası için €250.000+ bir ünite; teslim ~Q4 2027; %10 kapora, mortgage'a uygun. Atina'nın en güvenli, en prestijli adreslerinden birinde sermaye-koruma odaklı, uzun vadeli bir yatırım.

Terrace Heights — Batı Atina'nın merkeze yakın, dönüşüm halindeki Peristeri bölgesinde stüdyodan 2+1'e uzanan daireler ve özel çatı teraslı penthouse'lar. Üst katlardan Akropolis ve Likavitos manzarası. Noter ve kadastro masrafları fiyata dahil — şeffaf, sürprizsiz alım. Golden Visa için €250.000 rotasına uygun. Metro ve ana arterlere erişimi güçlü, fiyat/m² avantajı yüksek bir Batı Atina girişi.