Atina Golden Visa Master Seçkisi

Hayır — doğrudan vermez. Yatırım yoluyla alınan belge bir oturma iznidir. Yunan vatandaşlığı ayrı ve çok daha uzun bir başvurudur; mevzuat uzun süreli ve fiilî yasal ikamet ile dil ve entegrasyon şartları arar.

Golden Visa'nın en büyük avantajı olan “Yunanistan'da oturma zorunluluğu yok” kuralı, aynı zamanda vatandaşlık açısından en büyük sınırıdır: ülkede fiilen yaşanmadığı sürece vatandaşlık için gereken ikamet süresi işlemez.

Vatandaşlığı hedefleyen yatırımcılara tavsiyemiz, süreci baştan bir Yunan avukatla planlamalarıdır. Biz gayrimenkul tarafını yürütürüz; hukuki süreç için birlikte çalıştığımız bağımsız hukuk bürolarına yönlendiririz.

Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor:

Bir mülkün hangi kademeye girdiği, konumuna ve mülkün hukuki durumuna göre belirlenir ve her mülk için ayrıca teyit edilmelidir. Aşağıdaki portföyde hem standart rotaya hem kullanım değişikliği rotasına uygun projeler bulunur; kartlarda belirtilen eşik, o projenin hangi rotadan ilerlediğine göredir.

Yunanistan'da yabancı gerçek kişiler konut satın alabilir. Pratikte gereken üç şey var:

• AFM (Yunan vergi numarası) — vekâletle de alınabilir.
• Yunan bankasında hesap — bedelin banka kanalıyla ödendiğinin belgelenmesi gerekir.
• Fon kaynağının belgelenmesi — parayı nereden elde ettiğinizi gösteren belgeler.

Satın alma noter huzurunda yapılır ve tapu siciline tescil edilir. Süreç boyunca Yunanistan'da bulunmanız şart değildir; vekâletname ile yürütülebilir. Sınır bölgeleri gibi bazı özel alanlarda ek izin gerekebilir — portföyümüzdeki Atina projeleri bu kapsamda değildir.

1. Mülk seçimi ve rezervasyon — ön sözleşme ve kapora.
2. AFM + banka hesabı — avukat vekâletiyle açılır.
3. Hukuki inceleme — tapu geçmişi, ipotek/haciz kontrolü, ruhsat ve iskân durumu.
4. Noter satış sözleşmesi ve tapu tescili — mülkiyet bu aşamada geçer.
5. Oturum izni başvurusu — biyometrik randevu ve dosya teslimi.
6. Mavi kart — başvuru makbuzu; kart basılana kadar Yunanistan'da yasal kalma hakkı verir.
7. Oturum kartı — teslim, ardından 5 yılda bir yenileme.

Uygulamada tapu aşaması hazır bir mülkte birkaç hafta içinde tamamlanabilir; oturum kartının basılması randevu yoğunluğuna göre değişir. Kesin süre taahhüdü veren hiçbir yere itibar etmeyin — randevu takvimi idarenin elindedir. Size her aşamada gerçekleşen takvimi yazılı bildiririz.

Bütçenizi kurarken mülk bedelinin üzerine şu kalemleri ekleyin:

• Devir vergisi veya KDV — mülkün yeni yapı ya da ikinci el olmasına göre değişir
• Noter ücreti ve tapu tescil harcı
• Avukatlık ücreti (hukuki inceleme + vekâlet)
• Emlak komisyonu
• Oturum izni başvuru harcı ve biyometri ücreti (kişi başı)
• Yıllık emlak vergisi (ENFIA) ve varsa aidat

Oranlar mülkün türüne ve tutarına göre değiştiği için burada tek bir yüzde vermiyoruz. Teklif aşamasında bu kalemleri mülke özel, kalem kalem ve yazılı olarak veririz — sürpriz masraf çıkmaz.

Tek yatırımla aynı izinden yararlanabilecekler:

• Eş
• 21 yaşını doldurmamış çocuklar
• Yatırımcının ve eşinin ebeveynleri

Çocuklar 21 yaşını doldurduğunda kendi izinlerine geçiş için ayrı bir başvuru gerekir; eğitim durumuna bağlı olarak süre uzatılabilir. Aile yapınızı baştan söylerseniz, bütçe planını doğru kişi sayısıyla kurarız.

Avrupa'da gayrimenkul karşılığı oturum izni veren birkaç ülke var; bazıları programını kapattı, bazıları gayrimenkul rotasını kaldırdı. Yunanistan'ı seçenlerin bize söylediği dört sebep:

• Mülk gerçek bir varlık kalır — bağış ya da fona kilitlenen bir yatırım değil; satabilir, kiraya verebilirsiniz.
• Aile kapsamı geniş — ebeveynleri de kapsayan az sayıdaki programdan biri.
• İkamet zorunluluğu yok — hayatınızı taşımadan izne sahip olursunuz.
• Türkiye'ye yakınlık — Atina'ya uçuş bir saatin altında; mülkü yılda birkaç kez görmek gerçekçi.

Buna karşılık dürüst olalım: Yunanistan hızlı vatandaşlık arayan biri için doğru adres değildir. Amacınız pasaportsa, bu programı tek başına çözüm olarak sunan kimseye güvenmeyin.

Evet — uzun dönem kiralama serbesttir ve izni etkilemez. İstisna: €250.000 kullanım değişikliği rotasından alınan konut, 5 yıl boyunca kısa dönem (günlük/haftalık) kiralamaya verilemez.

Portföyümüzdeki bazı projeler geliştirici tarafından garantili net kira sunuyor; bunlar kartlarda ayrıca belirtilir. Garantili getiri taahhütlerinde bakılması gereken, oranın kendisi değil taahhüdü kimin verdiği ve sözleşmenin kaç yıl olduğudur — bunu her projede sizin için ayrıca kontrol ederiz.